Finanças

O crescimento imobiliário de Salvador

Capital baiana é a nova queridinha dos imóveis no Brasil, especialmente por estrangeiros

O Brasil é um país grande, com uma quantidade significativa de imóveis, seja em regiões mais centrais como apartamentos metropolitanos até incríveis resorts à beira-mar, propriedades que muitas vezes encantam pela beleza e características de envolvimento com a natureza, especialmente aos olhos de muitos investidores estrangeiros.

No caso de cidades do nordeste brasileiro, isso ainda é maior, devido principalmente às paradisíacas praias e natureza exuberante que a região possui. Atualmente, a busca por imóveis nessa localidade desponta como um fenômeno global, tendo um grande fluxo de buscas e propostas de negociação imobiliária por parte de interessados em adquirir bens e fechar contratos com imobiliárias em Salvador, sejam eles brasileiros ou, ainda estrangeiros.

Alto volume de investimento estrangeiro

É uma tendência: moradores de grandes cidades mundiais estão mudando de cidade em massa, buscando rotinas mais simples e lentas em lugares onde seu dinheiro custa mais e a vida seja, em uma palavra, mais doce. Este plano tem um nome – síndrome da segunda cidade – e devido suas belezas naturais, a cidade de Salvador tem sido alvo de procura imobiliária por nova-iorquinos, londrinos e milaneses, que estão cada vez mais escolhendo a capital baiana para pendurar seus chapéus.

A cidade de Salvador

Salvador é uma joia colonial na costa atlântica do nordeste do Brasil, que está vendo seu mercado imobiliário se recuperar após uma queda de cinco anos, enquanto emerge como um porto seguro para os investidores. Com o turismo em expansão e (até o momento) nenhuma regulamentação sobre o AirBnb e seus semelhantes, investidores experientes estão comprando apartamentos no centro da cidade para monetizar como aluguel de curto prazo. E embora não seja fácil descobrir propriedades de qualidade que, crucialmente, têm todos os seus documentos em ordem, a julgar pelo grande número de pessoas que procuram entrar em ação, parece valer a pena.

Alta demanda imobiliária

A mudança está no ar, e todas as evidências apontam que os tempos difíceis são coisa do passado para o setor imobiliário, outrora sitiado em Salvador. Uma pesquisa da Associação para o Desenvolvimento Turístico e Imobiliário do Brasil revelou que 91% dos tomadores de decisão do país estão planejando comprar ou construir imóveis no próximo ano fiscal e que Salvador está no radar por 30% deles. Novos projetos estão crescendo rapidamente pela cidade.

No nordeste brasileiro, três cidades figuram no índice ZAP – Recife, Fortaleza e Salvador. As duas primeiras (capitais dos estados de Pernambuco e Ceará) têm preços médios de metros quadrados de R$ 5.782 e R$ 5.412, sendo a quinta e oitava cidades mais caras do Brasil.

Localização e preço

Nos últimos anos, uma variedade de estrangeiros investiu em imóveis no Brasil. Contudo, a maior parte deles visou o mercado imobiliário apenas do Nordeste e do Sudeste do país.

É certo que com a crise, os investidores que compraram imóveis no Nordeste assistiram à uma considerável desvalorização de suas propriedades, contudo, o mercado está retomando o seu ritmo. E mesmo que o cenário de crise ainda não tenha totalmente desaparecido, o Nordeste brasileiro ainda oferece incríveis paisagens a um preço enormemente inferior a locais com realidade paradisíaca semelhante na América e na Europa, ou mesmo em centros turísticos do Sudeste do Brasil.

Em relação a preço, ao lado de Salvador, São Paulo ainda é classificada como uma das cidades brasileiras que são mais buscadas para investimento imobiliário por parte de investidores estrangeiros, contudo isso está mudando, uma vez que mesmo a capital paulista tendo o mercado mais estável do Brasil, atualmente o campeão de buscas são os apartamentos à venda em Salvador.

Crescimento de buscas no setor e segurança

E não é por ser um local apenas bonito que Salvador é a nova queridinha do setor imobiliário brasileiro. A cidade também desponta em buscas imobiliárias por ser um destino para quem deseja qualidade de vida, seja para desacelerar, seja relaxar. Curiosamente, a capital baiana vem atraindo gente de duas grandes metrópoles brasileiras, Rio de Janeiro e São Paulo, que antes figuravam como preferência para viver e trabalhar.

No caso de estrangeiros, é uma opção de estrangeiros ansiosos para viver a vida ao ritmo baiano – que acompanha o farfalhar das palmeiras e a queda de árvores sob as ondas do oceano com tranquilidade e baixo acúmulo de estresse. O certo é que, isso só ocorre, porque a compra de imóveis em áreas urbanas do Brasil é um investimento relativamente seguro. Para estrangeiros, o bom momento econômico do Brasil revela que a aquisição de imóveis pode ser feita sem medo.

Retorno de investimento imobiliário no Brasil

Para os brasileiros existe tarifação sob ganhos imobiliários, mas a legislação não taxa impostos sobre a recuperação de investimentos por parte de estrangeiros em remessas para o exterior. Contudo, para que isso ocorra, é necessário que se faça o registro correto do tipo de investimento desejado no momento da compra do imóvel.

Certamente, vale muito a pena investir na capital baiana, especialmente porque ela está recebendo um grande investimento imobiliário, e não pára de crescer para atender a um público cada vez mais diferenciado e focado em uma melhor qualidade de vida e contato com a natureza, além de ser brindado com outros atrativos que a capital baiana possui.

Isto, porque Salvador é um dos locais mais lindos do país, sendo o local onde a terra e o mar se encontram de maneira mais harmoniosa e berço onde o Brasil nasceu, com um povo acolhedor, boa infraestrutura, carnaval, belezas naturais, cultura interessantíssima e alta qualidade de vida. Certamente, é um investimento para encher os olhos de todos os tipos de compradores, pois realmente une qualidade de vida, satisfação, contato com a natureza e retorno pessoal e financeiro com este investimento!

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Jose Neto

Idealizador do Gente e Mercado, trabalho com investimentos e assessoria desde 2016. Aqui, escrevo sobre mercado de ações e fundos de investimentos.

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